Росимущество переписало 88 апартаментов в московском Four Seasons на государственный ВТБ — «Ведомости»

Государственный банк ВТБ получил конфискованные у банкира апартаменты в столичном Four Seasons — пишут «Ведомости» со ссылкой на выписку Росреестра и данные своих источников.

Речь идёт о сразу 88 апартаментах площадью 13,7 тысячи квадратных метров в гостинице Four Seasons Hotel Moscow на Охотном Ряду. К ним прилагалось 180 парковочных мест на ещё 2,25 тысячи квадратных метров. Официальная передача имущества прошла 6 марта. По оценкам, оно может стоить от 9 до 10 миллиардов рублей.

До конфискации недвижимость числилось за малоизвестной компанией «Декмос». Кто ей владел, официально неизвестно. Предполагается, что она могла быть связана с бывшим владельцем банка «Югра» Алексеем Хотиным, хотя нанятые им юристы это отрицали. За последние несколько лет у Хотина конфисковали имущество на несколько сотен миллионов рублей по делам об уклонении от уплаты налогов его компанией «Русь-Ойл». 

Замоскворецкий районный суд Москвы посадил бизнесмена на 9 лет по делу о растрате 23,6 миллиардов рублей «Югры». Дело расследовало подконтрольное Банку России АСВ. По версии следствия, Хотин пользовался средствами вкладчиков, чтобы покупать свои личные активы. Деньги выводились через фиктивные кредиты. Похожая схема описывалась в расследованиях о действиях «Пробизнесбанка».

Упомянутые выше помещения арестовали, а потом и конфисковали по одному из исков Генпрокуратуры против Хотина в 2024 году. Важно упомянуть, что сам отель также оказался под контролем государства. Судя по документам, полученные ВТБ апартаменты находились в залоге по кредитам «Декмоса» на сумму 125 миллионов евро. Технически, организация просто добилась получения причитающегося имущества в обход суда. Участники рынка предполагают, что стоимость активов могла соответствовать размеру долга, поэтому ВТБ на самом деле либо вообще ничего не платил, либо внёс относительно небольшую сумму, чтобы покрыть разницу. 

Держать актив банк не планирует; по словам собеседников «Ведомостей», госкомпания хочет продать недвижимость в рамках «стратегии работы с непрофильными активами», причём делать это планируется «поштучно». Эксперты считают, что цена за квадратный метр в Four Seasons может стоить от 1,65 до 2 миллионов рублей. С учётом долга и потенциальной выручки ВТБ может заработать на сделках с этой недвижимостью свыше 27 миллиардов рублей, если на объект найдутся покупатели.

«О том, что банк намерен получить эту недвижимость, еще в сентябре прошлого года заявлял его президент – председатель правления Андрей Костин на Восточном экономическом форуме. Но на тот момент, как писал РБК, соглашение с Росимуществом подписано не было. В феврале этого года связанный с ВТБ девелопер “Галс-девелопмент” зарегистрировал домен “Охотный Ряд 2”. Опрошенные газетой “Коммерсантъ” эксперты тогда предполагали, что именно эта компания будет заниматься реализацией апартаментов в Four Seasons Hotel Moscow. Впрочем, как уточняет близкий к ВТБ источник, от этой идеи в итоге отказались», — говорится в статье.